ABUJA, gegužės 15 d. (IPS). Baigusi 2019 m., Jeremijas Achimugu paliko Sokoto valstiją šiaurės vakarų Nigerijoje Abudžoje, tautos sostinėje, ieškodamas geresnių galimybių. Tačiau gyvenimas mieste sukėlė netikėtų iššūkių, ypač didelių būsto kainų.
Iš pradžių Achimugu liko pas dėdę ir dirbo rinkodaros specialistu, uždirbdamas 120 000 „Naira“ (73 USD) per mėnesį. Tačiau jo atlyginimas vos apėmė jo pagrindinius poreikius.
„Greitai besivystančio kapitalo pragyvenimo išlaidos greitai suvalgė mano atlyginimą“, – sakė jis. „Iki mėnesio pabaigos aš visada buvau sulaužytas. Transportas, maistas ir kitos išlaidos buvo tiesiog per daug.“
Kai jis pradėjo ieškoti savo vietos, jį sukrėtė kainos. Net mažas vieno kambario butas atokiame plote kainuoja apie 500 000 Nairos (307 USD) per metus.
„Niekaip negalėjau sau leisti tokios nuomos, nors butas nebuvo ką rašyti namuose“, – sakė jis.
Po kelių mėnesių Achimugu atsistatydino iš darbo ir grįžo į Sokoto. Jo svajonė sukurti gyvenimą mieste buvo sutrumpinta dėl didėjančių pragyvenimo išlaidų.
„Pragyvenimo ir nuomos išlaidos Nigerijos miestuose yra per dideli jauniems žmonėms“, – sakė jis. „Tačiau tai yra vietos, kur yra galimybės. Kai kurie dvarininkai pasinaudoja jaunų žmonių, ateinančių į miestus, padidina nuomą.”
Žemyninės nuomos krizė
Achimugu patirtis atspindi didesnę problemą, su kuria susiduria jauni žmonės visoje Nigerijoje. Apie 63 proc. Šalies gyventojų yra jaunesni nei 24 metų, o miestai sparčiai auga. Jungtinės Tautos perspėjo, kad Nigerijos miesto gyventojai didėja beveik dvigubai greičiau nei šalies vidurkis. Tačiau būstas neatsiliko nuo šio augimo. Dėl to keli prieinami namai dabar yra brangūs. Pasaulio banko vertinimu, šaliai trūksta daugiau nei 17 milijonų namų.
Didžiajame miestuose, tokiuose kaip Lagosas, Abuja ir Port Harcourt, nuomos kainos gali svyruoti nuo maždaug 400 000 „Naira“ (246 USD) iki 25 milijonų „Naira“ (16 000 USD) per metus, atsižvelgiant į vietą ir butą.
Minimalus mėnesinis darbo užmokestis – 70 000 NAIRA (43 USD), kuris dažnai nėra apmokamas ar atidėtas, o didelis nedarbas, daugelis jaunų žmonių negali sau leisti tinkamo būsto. Tai jiems apsunkina įsikūrimą, užmegzti stiprius socialinius ryšius ar jaustis finansiškai saugiems.
Nigerija nėra viena. Visoje Afrikoje jauni žmonės yra įkainojami iš nuomos rinkos. Dėl greito urbanizacijos, gyventojų skaičiaus augimo ir ekonominių sunkumų įperkamas būstas tapo didėjančiu susirūpinimu. Interviu su jaunais žmonėmis Ganoje, Kenijoje, Pietų Afrikoje ir Nigerijoje IPS patvirtino, kad visame žemyne yra tie patys iššūkiai.
Oficialus būstas išlieka ne tik daugumos afrikiečių, bet tik 5–10 procentų gyventojų gali sau leisti. Daugiausia liko gyventi neoficialiose gyvenvietėse, iš kurių daugeliui trūksta būtinų paslaugų, tokių kaip švarus vanduo, elektra ir tinkamos sanitarijos. Ekspertai perspėjo, kad be didesnių investicijų į prieinamą būstą, vis daugiau jaunų žmonių stengsis rasti vietą gyventi.
„Kwantami Kwame“ Kumasyje, Ganoje, kaltina kapitalizmą ir nekilnojamojo turto savininkų godumą dėl didelių nuomos kainų. Jis sakė IPS, kad skubėjimas gauti greitą pelną miestuose daro įtaką jaunų žmonių gerovei, kurių dauguma yra mažas pajamas gaunantys asmenys.
„Prieš kelias savaites aš ieškojau vieno miegamojo buto Akra mieste, Ganos sostinėje, ir manęs buvo paprašyta sumokėti išankstinį dvejų metų nuomos mokestį-38 275 Ganos Cedis (USD 2 500 USD). Butas net nebuvo standartinis. 539.19 Ganos Cedis (45 USD) turėtų būti nuostatos, kad jauni žmonės galėtų patekti į prieinamą būstą miestuose, kur egzistuoja galimybės.
Kwame mano, kad vyriausybės turėtų reguliuoti nuomą ir patikrinti savininkų perteklių. Tačiau Lagoso nekilnojamojo turto ekspertas Olaitanas Olaoye jį mato kitaip. Jis atkreipia dėmesį į ribotą žemės prieinamumą kaip pagrindinį veiksnį, skatinantį nuomos mokestį, ir teigia, kad kainų kontrolė neišspręs problemos.
„Vyriausybės Afrikoje neturėtų nustatyti nuomos kainų, kai jos nepakankamai elgiasi, kad išspręstų infliaciją, o tai vis didina statybinių medžiagų išlaidas“, – sakė jis.
„Pavyzdžiui, tokioje šalyje kaip Nigerija, pašalinus degalų subsidiją, kainos padidėjo. Tai turėjo pulsavimo poveikį viskam kitam, įskaitant statybą. Tai lėmė, kad padidėjo statybinių medžiagų išlaidos. Vyriausybė neturi moralinės teisės nurodyti savininkams sumažinti savo nuomą”, – teigė Olaoye.
Nors jis neatleidžia kai kurių dvarininkų ir nekilnojamojo turto vystytojų godumo, „Olaoye“ nerimauja, kad jei jauni žmonės jau stengiasi išsinuomoti namus, svajonė turėti ją gali tapti vis nerealesnė.
„Anksčiau žmonėms buvo lengviau statyti namus. Statybinės medžiagos kainos buvo prieinamos, o gyvenimas buvo stabilesnis. Tuomet, kai žmonės baigė mokyklą ir gavo darbą, jie galėjo pradėti taupyti iškart. Jie galėjo sau leisti nusipirkti automobilį, pastatyti namą ir gyventi patogiai. Bet viskas pasikeitė”, – sakė jis.
Netinkamos socialinio būsto programos
„Olaoye“ susirūpinimą kyla Phoebe Atieno Ochiengo Nairobyje, Kenijos sostinėje. Užtikrinusi mokymo darbą sostinėje, ji paliko savo šeimos namus Busijos kaime. Tačiau tik 18 000 „Kenya“ šilingų (140 USD) mėnesinis atlyginimas, jos nuomos vieta mieste buvo nepasiekiama.
„Aš neturėjau kito pasirinkimo, kaip gyventi mažoje erdvėje, kurią teikia mokyklos vadovybė mokyklos patalpose“, – sakė ji IPS. „Namai čia nėra įperkami. Pagrindinis vieno miegamojo butas kainuoja 120 000 Kenijos šilingų per mėnesį. Negaliu subalansuoti savo pajamų, nes vis tiek turiu mokėti mokesčius, nusipirkti maisto ir rūpintis kitais kasdieniais poreikiais. Nebent aš nemoku geriau mokėti darbą, negaliu susitvarkyti.“
Ochieng kritikuoja Kenijos vyriausybę už tai, kad ji nepateikė tinkamo socialinio būsto ir užtikrina prieigą prie prieinamų hipotekų.
Nors Kenijos vyriausybė pradėjo tokią socialinio būsto schemą kaip Įperkamo būsto programa, padedanti mažas ir vidutines pajamas gaunantiems uždirbantiems asmenims užtikrinti tinkamus namus, iniciatyva susidūrė su augančia kritika. Daugelis teigia, kad statomi namai vis dar yra neįperkami, ir yra plačiai nerimaujama dėl galimo netinkamo schemos valdymo. Be to, privalomo būsto mokesčio įvedimas sukėlė pasipiktinimo, daugeliui abejojančių, kodėl jie yra priversti finansuoti namus, kuriems jie niekada negali gauti naudos ar joms naudotis.
Panašiai Nigerijos vyriausybė keletą bandė spręsti būsto krizę per įvairias nacionalines būsto programas, skirtas aprūpinti prieinamus namus miestuose. Tačiau šios programos dažnai nepavyko dėl prasto įgyvendinimo, netinkamo finansavimo ir korupcijos. Daugybė būsto projektų buvo atsisakyta, todėl daugumai Nigerijos gyventojų pažadėjo įperkamas būstas.
Pietų Afrikos būsto krizė blogėja dėl greitos urbanizacijos, ekonominių iššūkių ir apartheido palikimo. Tokie miestai kaip Johanesburg, Keiptaune ir Durbanas mato, kad vis daugiau žmonių persikelia iš kaimo vietovių ieškodami geresnių darbo galimybių, darant spaudimą būsto infrastruktūrai.
Apartheido metu daugelis juodųjų Pietų Afrikos gyventojų apsiribojo perpildytais miesteliais miestų pakraštyje, teritorijose, kuriose vis dar trūksta tinkamos infrastruktūros ir paslaugų. Kai jaunimas plūsta į miestus dėl geresnių perspektyvų, jiems kyla iššūkis dėl neįperkamos nuomos, kuri, pasak Ntando Mji, Keiptauno registratūros darbuotoja, riboja jų galimybes.
Nors vyriausybė bandė suteikti subsidijuojamą būstą tiems, kurie turi ribotas pajamas, problemos mastas yra didžiulis, o milijonai vis dar laukia namų. „Keiptaune namo yra taip sunku. Agentams reikia trijų mėnesių nuomos užstato, ir jie tikrina jūsų pajamas, tačiau netgi patvirtinti erdvę yra tikrai sunku“,-apgailestavo Mji.
„Kadangi namai stato daugiausia komercinius subjektus, jie yra tokie brangūs. Štai kodėl Pietų Afrikos vyriausybė turėtų įsikišti teikdama apgyvendinimą mažesnėmis kainomis ir įtraukdama privačią sektorių kuriant pigesnius būstus saugesnėse vietose”,-sakė Bhufura Majola, kuri sakė IPS, kad jis laukė prieš metus, kol net galėjo gauti mažą butą studentų rajone, kur jis dirba.
Jis pridūrė: „Didelės nuomos kainų išlaidos Pietų Afrikoje yra labai atgrasanti nuo jaunų profesionalų, nes ji atima jų pasirinkimą, kur apsistoti, ypač netoli vietų, kur garantuojamas užimtumas. Tai privertė daugelį atsisakyti savo svajonių.“
„Peace Abiola“, gyvenanti Ibadane, Nigerijos pietvakariuose, praleido visas savo santaupas – 600 000 Naira (369 USD) – per praėjusių metų butą. Ji dirba laisvai samdomu prekių ženklų turinio kūrėja, uždirbanti nereguliarias pajamas. Dabar, sumokėdama nuomą, ji svarsto galimybę grįžti į savo kaimą, nes nebegali sau leisti neatsilikti.
„Manau, kad vienas šios problemos sprendimo yra tinkamas įstatymų įgyvendinimas, siekiant kontroliuoti netaisyklingą nuomos kainų žygį“, – sakė ji, pakartodama daugelio Nigerijos gyventojų nusivylimą, kuris pradėjo protestuoti ir raginti vyriausybę veikti.
Nigerijos vyriausybė ne kartą pažadėjo vykdyti politiką, kuri apsaugo nuomininkus, tačiau nė vienas iš šių pasižadėjimų nebuvo įgyvendintas.
„Čia mes tiesiog orientuojamės į išgyvenimą ar kaip sumokėti kitą nuomą ar kaip gauti kitą patiekalą. Tai nėra toks gyvenimas“, – teigė Abiola.
Pastaba: Šį straipsnį jums pateikė „IPS Noram“ bendradarbiaudamas su „INPS Japan“ ir „Soka Gakkai International“, konsultuodamasi su „ECOSOC“. IPS JT biuro ataskaita
Sekite @ipsnewsunbureau
Sekite „IPS News UN“ biurą „Instagram“
© „Inter Press Service“ (2025) – visos teisės saugomos. Originalus šaltinis: „Inter Press“ paslauga
